betway必威备用网址 办公室关于印发《宁城县公共租赁住房申请、审核、分配及轮候管理办法》的通知

各有关单位:

《宁城县公共租赁住房申请、审核、分配及轮候管理办法》已经县政府同意,现印发给你们,请结合实际,认真贯彻执行。

2019425

宁城县公共租赁住房申请、审核、分配及轮候管理办法

为进一步加强保障性住房工作管理,规范公共租赁住房申请、审核、分配及轮候工作,根据《公共租赁住房管理办法》(中华人民共和国住房和城乡建设部令第11),参照《赤峰市人民政府关于印发<赤峰市公共租赁住房管理办法>的通知》(赤政发〔201525),结合我县实际,制定本办法。

一、指导思想

依据相关法律法规规定,各部门联动审核,各司其责,形成合力,确保公共租赁住房申请、审核、分配、轮候、管理工作公开、公平、公正、有序地进行。

二、公共租赁住房申请条件

公共租赁住房保障对象为天义城区城镇最低收入住房困难家庭、低收入家庭和中等偏下收入住房困难家庭(低收入家庭是指家庭人均收入不足当地低保标准2倍的家庭,中等偏下收入家庭是指家庭人均年收入低于当地上年度城镇居民家庭人均可支配收入的80%以下)

  ()申请公共租赁住房的家庭需同时具备以下条件:

  1.申请人年满22周岁及以上、具有完全民事行为能力,有稳定收入来源能够支付房屋租赁费用。

  2.申请人具有天义城区(天义镇、铁东街道、铁西街道)内城镇非农业常住户口且在天义城区居住满1年及以上。

  3.申请人和家庭成员无住房(含商业用房、车库,以产权登记为准)或人均住房建筑面积低于15平方米。

  4.申请人及家庭成员无超过8万元(原始购车发票或经有资格评估机构评估的价格)用于代步工具的小型汽车(不含货运小黄牌车),无投资设立公司或者是公司法人及股东,个人注册营业执照认缴资金不超过5万元人民币的个体工商营业执照。

  5.家庭人均收入符合民政部门认定的城镇最低收入标准,天义镇、铁西街道、铁东街道认定的中等偏下收入标准。

  6.本人及家庭成员未租赁或购买保障性住房。

  7.申请人与家庭成员之间应具有法定的赡养、抚养或者扶养关系且共同生活。

  8.符合住房保障条件的一个家庭只能申请享受1套公共租赁住房。

  9.未婚独立户口申请人申请,其父母的家庭收入、房产等需符合中等收入偏下标准。

  10.年满60周岁以上的申请人申请,其子女应符合中等收入偏下家庭标准(子女收入适当考虑民俗实际情况)

  11.离异申请人在申请时应提供法定部门出具离婚手续时的前三年夫妻双方房屋产权有关信息。

(二)新就业人员申请公共租赁住房,应符合下列条件:

  1.申请人年满22周岁及以上、具有完全民事行为能力。

  2.申请人具有天义城区(天义镇、铁东街道、铁西街道)内城镇非农业常住户口且在天义城区居住满1年及以上。

  3.申请时在天义城区工作已满1年。

  4.依法与用人单位签订劳动(聘用)合同并持有用人单位为其在社保部门缴纳的养老保险金1年或1年以上的单据(申请报名当年或前一年)。

  5.在天义城区无私有住房,且家庭成员未享受保障性住房。

  6.个人或家庭成员的家庭收入等需符合第二(一)项条件。

(三)外来务工人员申请公共租赁住房,应符合下列条件:

  1.申请人年满22周岁及以上、具有完全民事行为能力。

  2.在宁城县连续缴纳社会养老保险金满3年及以上。

  3.依法与用人单位签订劳动(聘用)合同并持有用人单位为其在社保部门缴纳的养老保险金3年及以上的单据(申请报名当年的前3年)。

  4.在天义城区无私有住房,申请人及家庭成员未享受保障性住房。

  5.原户籍地住房保障部门出具的无享受保障性住房证明材料等。

  6.个人或家庭成员的家庭收入等需符合第二(一)项条件。

  ()申请人具有下列情形之一的,不得申请公共租赁住房:

  1.申请之日前5年内转让房产的。

  2.申请之日前5年内领取征收补偿款的。

  3.处在征收补偿安置过渡期间的。

  4.租赁或购买过保障性住房的。

  5.离异申请人在法定部门出具的有效离婚手续时,前三年内有共有房屋产权且人均居住面积超出15平方米的。

  6.未婚独立户口其父母不属于中等收入偏下家庭条件的。

  7.60周岁以上的申请人其子女不属于中等收入偏下家庭条件的。

  8.外来务工人员本人和家庭成员在原户籍地享受公共租赁住房、城镇住房保障家庭租赁补贴、家庭收入等超出我县住房保障范围的。

  9.新就业人员未依法与用人单位签订劳动(聘用)合同,用人单位未有在社保部门给新就业人员连续缴纳1年以上养老保险金原始单据的。

  10.新就业人员、外来务工人员在申请公共租赁住房报名当年单独补缴以前年度社会养老保险金的。

  11.新就业人员、外来务工人员家庭成员收入等不符合第二(一)项条件的。

三、申请公共租赁住房申请人应提供下列材料

  ()最低收入、低收入、中等收入偏下申请人提交的资料:

 1.申请人到户口所在社区(村委会)提出书面申请,领取并如实填写《公共租赁住房申请表》。

 2.家庭户籍资料,申请家庭户口簿、家庭成员户籍证明以及身份证的原件及复印件一份。

 3.结婚证、未婚等婚姻状况证明原件及复印件一份。

 4.家庭收入情况证明情况,申请人及家庭成员有固定收入的需单位出具真实的工资收入证明或社会保险金领取证明,最低收入家庭需提供民政部门核发的低保证明原件和复印件。

 5.现住房状况证明,自有住房者提供房产证原件和复印件,租住者提供租房协议原件和复印件。

  6.家庭财产情况证明,公安局车辆管理所出具的申请人及家庭成员私有车辆情况证明,市场监督管理局出具的申请人及家庭成员已投资设立公司或者是公司股东的证明,个体工商营业人员个人认缴资金情况证明。

  7.申请人自己书面声明同意有关部门对个人及家庭成员有关信息进行查询。

  8.离异申请人在房产交易登记管理中心查询法定部门出具的有效离婚手续时的前三年内夫妻房屋产权有关信息。

  9.按照规定应当提交的其他材料。

  ()新就业人员和外来务工人员申请公共租赁住房的,由用人单位统一提出书面申请,并提交下列材料:

  1.用人单位到所在社区(村委会)提出书面申请,领取并如实填写《公共租赁住房申请表》。

  2.申请人身份证、家庭户口簿(户籍证明)、劳动(聘用)合同、社会养老保险金交纳证明等原件及复印件一份。

  3.申请人学历证明、职称证明原件及复印件一份。

  4.申请人结婚证、未婚等婚姻状况证明原件及复印件一份。

  5.申请单位出具的连带责任担保书、申请人工资证明及家庭收入情况等。

  6.申请人及家庭成员原户籍地查询房屋权属、收入以及原户籍地住房保障部门出具的未享受保障性住房证明材料等。

  7.申请单位营业执照、组织机构代码、连续五个年度以上完税证明、单位全员参保证明原件和复印件。

  8.按照规定应当提交的其他证明材料。

四、公共租赁住房申请、审核程序

(一)受理。公共租赁住房申请人向户口所在地社区(村委会)提交申请材料,材料齐全、符合申请条件的,社区(村委会)应当即时受理;申请城镇住房保障家庭租赁补贴的申请人向享受低保的社区(村委会)提交申请材料,材料齐全、符合申请条件的,社区(村委会)应当即时受理。提交材料不齐全的应当一次性告知补充材料;不按规定时间要求提供补充材料的视为自动放弃权利。

(二)初审。社区(村委会)自收到申报材料之日起7个工作日,对申报材料进行初审。对经初审合格的,在申请人所在社区(村委会)内进行公示,公示期为7日。经公示无异议或异议不成立的由社区(村委会)提出初审意见并上报天义镇政府或所属街道办事处。对经初审不合格或异议成立的,将申报材料退回申请人并说明理由。

(三)复审。天义镇政府、铁东街道办事处、铁西街道办事处自收到申报材料后到县民政局、县市场监管局、县公安局、县社保局、县财政局、县房产交易登记管理中心、县城改办等单位进行查询相关信息。各查询单位应在收到材料的7个工作日内查询完毕。天义镇政府、铁东街道办事处、铁西街道办事处应在最后查询单位查询完毕15个工作日内对申报材料进行全面复审,确定符合要求的申请人员进行公示,公示期为7日。经公示无异议后将电子档案及纸质材料上报县住建局,不符合申请条件的写明原因退还申请人。

  ()终审。县住建局自收到申报材料之日起15日内,对申请人提供的材料、证件以及各相关部门审核情况,提出终审审核意见。对申报材料齐全、家庭收入、家庭财产、住房状况等符合规定的申请人进行公示7日,经公示无异议后进行下步程序,经审核不合格的,将申报材料退回并说明理由。

五、公共租赁住房摇号配租程序

对于公示合格的申请人,由县住建局组织公开摇号分配。现场摇号邀请县人大代表、县政协委员、新闻媒体及相关单位人员进行监督。聘请县公证处对摇号过程、程序、结果进行全程公证。天义镇政府、铁东街道办事处、铁西街道办事处、各社区(村委会)负责人及各社区(村委会)从本社区(村委会)会推荐的申请人代表出席见证整个摇号过程。

  ()摇号程序。1.导入申请人名单。2.输出所有申请人名单,接受各方的监督公证。3.打乱申请人顺序号,输出名单以接受监督公证。4.输入房源号。5.申请人名单和房源号导入摇号系统,进行电脑自动配对摇号。6.打印出电脑摇中的申请人姓名和自动配对的房号。7.现场监督人员在打印出摇号结果上签字,经公证处公证后进行公示,公示期为7日。

  ()签订合同。摇中配租的申请人经公示无异议后在规定时间、地点签订《公共租赁住房租赁合同》,同时一次性交清相关费用,否则视为自动放弃资格。放弃的申请人2年内不得申请公共租赁住房。

六、轮候管理

对登记为轮候对象的申请人,在轮候期内按轮候顺序等候安排公共租赁住房。轮候期为5年,轮候期满未轮候的人员重新报名进行电脑摇号确定轮候顺序。

七、管理机制

  ()收费标准。公共租赁住房租金实行政府定价,租金由房屋维修费、管理费、金融机构贷款本息等构成。物业费、水电、采暖费等其它费用由公租房承租人自行承担并自行到相应部门交纳。

  ()动态审核制度。公共租赁住房在租赁期采取动态审核制度,对公租房承租人及家庭成员的收入、住房、私有车辆、注册营业执照等信息进行核查,经核查不再符合条件的承租人应腾退公租房并结清有关费用。

  ()承租人有下列行为之一的,租赁合同自动终止:

  1.虚报隐瞒户籍、家庭人口、收入、财产、住房等情况取得公共租赁住房的。

  2.承租人出租、出借或者擅自改变住房用途且拒不整改的。

  3.无正当理由连续6个月以上未在公共租赁住房居住或闲置的。

  4.无正当理由连续6个月以上未交纳公共租赁住房租金的。

  5.家庭的收入、财产、人口、住房等情况发生变化,不再符合公共租赁住房保障对象条件的。

  6.其他违反公共租赁住房政策规定的。

八、监督机制

  ()加强管理,切实履行职责。县住房保障工作领导小组办公室成员单位要切实履行管理职责。对弄虚作假骗取公共租赁住房保障的家庭,计入个人诚信档案,五年内不得享受任何形式的住房保障,获得公租房的退出公租房,已领取城镇住房保障家庭租赁补贴责令其退还,对非法获得城镇住房保障家庭租赁补贴以及承租公租房拒不腾退的,依照法定程序申请人民法院强制执行。

  ()强化监督,严肃追究责任。县纪委监委要加强监督,对因出具虚假证明等原因,致使在公共租赁住房分配管理中出现严重问题或造成不良影响的,要严肃追究相关部门领导及责任人的责任,触犯法律的移送司法机关追究法律责任。

  ()健全制度,畅通投诉渠道。建立健全投诉受理工作制度,同时要畅通投诉渠道,对投诉的问题要及时调查处理,并向投诉人反馈结果,相关材料要建档备查。

九、附则

  1.本办法由宁城县住房和城乡建设局负责解释。

2.本办法自发布之日起实施。


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